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대출 있는 집 전세계약 시 주의사항 (근저당, 특약, 직접 상환) 전세계약을 앞두고 등기부등본을 열람했는데 근저당이 설정된 집이라면 주의가 필요합니다. 많은 집주인들이 전세보증금으로 기존 대출을 갚는 방식을 택하고 있으나, 이는 임차인의 보증금을 위험에 노출시킬 수 있습니다. 단순히 특약을 작성하는 것만으로는 전세사기를 완전히 예방할 수 없습니다. 가장 안전한 방법은 임차인이 직접 대출금 상환 여부를 확인하거나, 아예 상환 과정에 참여하는 것입니다.목차1. 근저당 설정은 반드시 확인해야 합니다2. 특약사항은 완벽한 보호장치가 아닙니다3. 가장 안전한 방법은 직접 상환입니다자주 묻는 질문 (FAQ)1. 근저당 설정은 반드시 확인해야 합니다전세 계약을 준비할 때 가장 먼저 확인해야 할 항목 중 하나는 등기부등본에 설정된 근저당권입니다. 근저당이란 채권자가 담보를 위해 설정.. 2025. 5. 29.
전세사기 예방법 3가지 (전세가율, 등기확인, 중개사 검토) 전세사기에 대한 불안감이 확산되면서, 계약 전 세입자 스스로의 점검과 예방 노력이 무엇보다 중요해졌습니다. 정부의 대책도 중요하지만, 실질적인 피해를 막기 위해선 계약자가 직접 핵심 체크포인트를 이해하고 행동으로 옮겨야 합니다. 다음의 세 가지 방법은 전세사기를 예방하기 위해 반드시 확인해야 할 항목들입니다.목차1. 전세가율을 반드시 확인하세요2. 등기부등본과 위험정보를 확인하세요3. 공인중개사 신뢰도도 검토해야 합니다자주 묻는 질문 (FAQ)1. 전세가율을 반드시 확인하세요전세사기를 방지하려면 계약하려는 주택의 전세가율을 가장 먼저 살펴봐야 합니다. 전세가율이란 해당 주택의 전세가격을 매매가격으로 나눈 비율로, 이 수치가 높을수록 전세금 반환 위험이 커집니다. 일반적으로 전세가율이 80% 이상인 경우에.. 2025. 5. 28.
전세집 주인 변경 시 세입자 대처법 (계약 유지, 중개수수료, 합의 종료) 전셋집에 거주 중인데 집주인이 바뀐다고 들은 세입자라면 걱정이 많을 것입니다. 새로운 집주인이 직접 입주할 경우, 내가 당장 이사를 나가야 하는 것인지, 중개수수료는 누가 부담해야 하는지 등 현실적인 문제가 따릅니다. 본 글에서는 세입자가 알아야 할 법적 권리와 대응 방안을 조목조목 설명합니다.목차집주인이 바뀌어도 계약은 유지됩니다중개수수료는 누가 부담하나요?합의에 의한 계약 조기 종료도 가능합니다자주 묻는 질문 (FAQ)집주인이 바뀌어도 계약은 유지됩니다전세 계약 기간 중 집주인이 변경되더라도 기존 임대차 계약은 법적으로 유지됩니다. 이는 민법과 주택임대차보호법에 따라 명확하게 보장된 권리입니다. 집을 매매하는 경우 매수인은 기존 임차인의 계약 내용을 그대로 인수하게 되며, 이를 임대차 계약의 승계라고.. 2025. 5. 28.
월세집 가전 고장 시 수리 책임은? (계약서, 세입자 과실, 청구절차) 월세로 입주한 풀옵션 주택에서 빌트인 가전제품이 고장 난 경우, 과연 수리 책임은 누구에게 있을까요? 임대차 계약서의 내용과 세입자 과실 여부에 따라 책임 주체가 달라질 수 있습니다. 또한, 임대인이 수리를 해주지 않을 경우 세입자가 직접 수리하고 비용을 청구할 수 있는 방법도 존재합니다. 본 글에서는 월셋집의 가전 고장에 대해 구체적으로 알아보고, 법적 대응 방법까지 안내드립니다. ✅ 목차 월세집 가전 고장 시 수리 책임은? 계약서에 명시된 항목을 확인하세요세입자 과실 여부가 관건입니다수리비를 청구하는 절차자주 묻는 질문 (FAQ) 계약서에 명시된 항목을 확인하세요임대차 계약을 체결할 때 풀옵션, 반옵션, 무옵션 여부에 따라 임대인의 책임 범위가 달라집니다. 풀옵션 주택의 경우 임대차 계약서 .. 2025. 5. 28.
청년주택드림청약통장 혜택 (가입조건, 우대금리, 대출연계) 📌 목차청년주택드림청약통장 가입 조건우대금리·비과세·소득공제 혜택청년주택드림대출 연계 요건자주 묻는 질문 (FAQ)청년층의 주거 자산 형성과 내 집 마련을 지원하기 위해 정부는 ‘청년주택드림청약통장’을 도입하였습니다. 이 통장은 기존 청약통장의 기능에 더해 우대금리, 비과세, 소득공제 등 다양한 혜택을 제공하며, 2025년 상반기부터는 특별 대출 상품까지 연계될 예정입니다. 청년층이라면 하루라도 빨리 가입해 두는 것이 유리한 구조입니다.청년주택드림청약통장 가입 조건‘청년주택드림청약통장’은 19세 이상 34세 이하 무주택 청년을 대상으로 한 전용 청약 통장입니다. 연 소득 5,000만 원 이하인 근로자 또는 자영업자라면 누구나 가입할 수 있으며, 기존의 일반 주택청약종합저축에서 이 통장으로 전환도 가능합.. 2025. 5. 27.
빌라도 무주택 간주 (청약 조건, 인정 기준, 공고일 기준) 📌 목차빌라도 무주택 간주되는 청약 완화수도권·비수도권 별 인정 기준입주자 모집공고 기준 시점자주 묻는 질문 (FAQ)2024년 12월 18일부터 아파트 청약 시장에 중요한 변화가 생겼습니다. 수도권에 빌라를 한 채 보유하고 있어도 일정 조건을 충족한다면 무주택자로 간주되어 청약 1순위 자격을 유지할 수 있게 된 것입니다. 이는 비아파트 시장의 침체를 해소하고 청약 제도의 형평성을 높이기 위한 정책 개편입니다.빌라도 무주택 간주되는 청약 완화이번 제도 개선의 핵심은 ‘비아파트 주택 보유자의 청약 기회 확대’입니다. 기존에는 빌라, 연립주택, 다세대주택 등을 보유한 경우 대부분 유주택자로 간주되어 아파트 청약 1순위 자격에서 제외되는 경우가 많았습니다. 하지만 2024년 12월 18일부터는 일정 조건을 .. 2025. 5. 27.

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